发布日期：2026-02-17 12:00    点击次数：65

2026年开年，二手房市集交出一份超出预期的获利单。莫得夸张炒作，全是实打实的数据：北京同比高潮20.8%，上海高潮24.18%，多个城市成交量创下近几年同时新高，传统淡季走出了“旺季行情”。

先看中枢数据，北京1月二手房网签15082套，同比高潮20.8%，创下2022年以来1月最佳获利，衔接三个月站稳1.4万套以上的活跃线。上海成交22834套，衔接三个月超2.2万套，创下近五年同时新高。深圳、南京、杭州、西安、天津等城市同步高潮，深圳同比增幅超45%，天津同比增长45%，寰宇26个要点城市二手房签约量同比增长27%，多点着花、全线回暖。

这波高潮不是无意，而是计谋、本钱、预期三重作用的效用。近一年多来，多地减轻限购、缩小首付比例，最低降至15%，房贷利率保抓低位，往返税费下调，买房和换房的本钱明显缩小。卖旧买新的置换需求聚合开释，刚需东说念主群不再不雅望，平直鞭策成交量高潮。

值得珍摄的是，刻下市集是量增价稳，不是房价暴涨。国度统计局数据袒露，1月一线城市二手房价钱环比降幅陆续收窄，合座以价换量，价钱莫得大幅反弹。热点板块、低总价小户型、优质次新址启程点走量，王者荣耀比赛投注偏远区域、老破大房源依然冷清，城市与区域分化明显。

关于庸碌东说念主来说，这波行情有三个理会信号。第一，市集信心在建筑，之前的低迷行情基本见底，二手房成交活跃，有益于一二手房联动，带动整个楼市自若开动。第二，不是普涨，而是结构性契机，中枢城市、中枢性段、好通顺的屋子更抗跌、更好卖，非中枢区域依旧难有起色。第三，计谋友好期还在，刚需和改善自住，无用赌最低点，衔尾自己预算和需求，选对房源更遑急。

2月受春节假期影响，成交量大意率会回落，但市集活跃度依然起来。业内无数以为，3-4月传统小阳春有望按期到来，这波回暖不是短期脉冲，而是冉冉企稳的信号。

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总的来说，1月二手房成交量大涨，是市集筑底回升的明服气号。房住不炒依旧是主基调，改日楼市不会大起大落，谨慎复苏、分化开动是主流。关于购房者，感性看待行情，自住为主、严慎遴荐，才是最稳当的遴荐。